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01
March 2023
admin
不良资产的证券化(税收政策篇之一)
资产证券化的税收问题很关键,直接影响证券化的交易成本。在不同的国家,资产证券化的税收都有不同的规定,但总体来说,“税收中性原则”普遍被各个国家接受,即不因证券化少缴税或多缴税。证券化交易涉及的应纳税环节包括:发起机构转让基础资产、受托机构发行资产支持证券、取得证券收益、投资者买卖资产支持证券、中介服务机构收取服务费等。资产证券化交易涉及的税种,主要包括:增值税、所得税、印花税(此处仅讨论增值税的部
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28
February 2023
admin
银行无疑也是座围城,里面的想出来,外面的想进去
争先恐后提前还房贷今年,某些大行申请提前还贷,已经排到了5月、6月… 购房者提前还贷的原因无非就是:理财收益率走低、新发放房贷与存量房贷利差拉大、不确定房价未来走势等。 而新发放房贷与存量房贷利差,是主因。 当前,70%左右的存量房贷利率在5%左右;而2022年12月,央行公布的新发放个人住房贷款平均利率为4.26%,乃有统计以来的最低值。 为应对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题,高
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24
February 2023
admin
恒大,确实做到了“恒大而不倒”
恒大的管理制度彼时,恒大还能实施“打造精品”的经营模式、“品质制胜”的品牌战略以及持续稳健发展。当然在2023年的今天,恒大面临着窟窿百出的暴雷局面,千疮百孔的又不可破产的清算,实实在在的大而不倒…恒大的制度很有意思,用制度固化了那个并非臭名昭著的“紧密型集团化管理模式”。如制订标准化的格式合同、规范合同履约行为、保障企业的利益;完善建筑材料的战略联盟,建立稳定、强大的供应产业链,固化现有的供应模
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23
February 2023
admin
封闭流转,意味着排他性与包容性
恒产与恒心有恒产者有恒心,无恒产者无恒心。苟无恒心,放辟邪侈,无不为已。 深圳的共有产权住房,是今年1月刚刚提出的概念,还没完全进入试点操作,今年应该是试点期,起码要经过两年左右的实践检验,继而逐步调整、修正政策(信就是所望之事的实底,是未见之事的确据)。 共有产权住房实行产权封闭流转是大势,因为国家认定就是这样的。 发售型保障性住房,原先存在着“过了限制时间后,即可上市交易”的市场漏洞,而“封闭
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