厂房贷介绍

厂房贷针对欲竞买司法拍卖厂房的企业,助拍为其提供金融及权证办理服务,客户只需自有3-5成的资金,竞拍成功后,助拍厂房贷为客户提供剩余5-7成的竞拍尾款配资服务,以解决法院要求客户在竞拍成功后的7-15个工作日内缴清竞价款项的短期资金需求问题。

厂房贷优势
贷款方案
申请流程
准入条件
客户准入条件

• 购买厂房目的真实合理(提高产能、扩大经营、新厂设立)

• 工厂(企业)及法人或实际控制人征信记录良好(近3年无任何类型违约,近5年无重大违约,近期无大额新增负债,无失信被执行记录)

• 经营情况良好,现金流量稳定(主营业务、资产负债、偿债能力、经营效益等财务指标可查验),资产负债不超过60%,且具备以自由资金支付购房首付款的财务实力。

• 配合风控措施执行(包括但不限于追加连带责任担保人,面签合同,面验证件,预缴相关费用及税费,办理委托公证)

• 借款人及其实际控制人夫妇与原债务人或原产权人无关联关系。

• 借款人的全部银行授信敞口余额原则上不超过2000万元,最高不超过3000万元,合作银行数不超过4家。

• 其它条件及要求以银行、保险公司审批为准。

标的物准入条件

• 位于省市级标准化工业园区内,其中,直辖市、省会城市、计划单列市可审慎介入所辖县级标准化工业园区。

• 权属清晰、权证齐全的标准化厂房,土地性质为出让,土地剩余使用期限在25年及以上。如抵押物权证不全,但经过助拍公司通过房管局、国土局查档,确认为原债务人为规避税费延迟办不动产证,且同园区存在类似案例已正常过户的,可经过评判后准入。

• 根据拍卖公告披露信息及第三方合作机构调查信息,目前抵押物已腾空,已交齐土地出让金,已支付工程款,披露存在的瑕疵实质风险可控;不存在其他隐藏债务、隐形费用(过户增值税等)、潜在纠纷(如长期租约、其他机构查封、多次抵押等)等影响抵押物顺利过户、办理抵押登记手续的不利情形。

• 抵押率最高不超过50%,价值确认方式通过助拍公司落地团队和银行、保险公司的人员一起对标的物所在园区(街道办事处)、当地中介的尽调并与该地区的历史成交价格进行比对,根据周边情况动态分析判断抵押物的价值。以此为依据,在比对市场价值与成交价格后以孰低原则确认。

• 坚持房地一并抵押的原则,不接受有地上建筑和定着物的单独以国有土地使用权的抵押以及不包括土地使用权的房产的抵押。此类厂房禁止准入。

• 由于集体建设用地的用途受到严格限制,即使抵押合法有效,在抵押权实现过程中也不得改变集体土地的用途和性质,因此抵押权的实现受到较大限制。此类厂房禁止准入。

• 其它条件及要求以银行、保险公司审批为准

成功案例